Специалисты строительного рынка подразделяют ремонтные работы на несколько видов:
- косметический ремонт, когда квартире придают новый стиль благодаря небольшим интерьерным переделкам — новым обоям, облицовке, оформлению потолка, не затрагивая при этом инженерные коммуникации;
- частичный ремонт — мастера работают только над одним или двумя помещениями, например, приводят в порядок санузел;
- комплексный ремонт под ключ — основательный, добротный ремонт, включающий в себя все виды работ, кроме перепланировки;
- капитальный ремонт — полная переделка жилого помещения, начиная с перепланировки и заканчивая расстановкой мебели в комнатах и кухне.
Не стоит думать, что капитальный ремонт квартиры проводится только в старых помещениях. Новые квартиры «под ключ», купленные в современных домах, тоже порой нуждаются в серьезной переделке, поскольку очень часто они не соответствуют пожеланиям своих владельцев. Например, прокладка инженерных коммуникаций сделана непродуманно, а канализационные трубы и стоки не рассчитаны на дополнительную установку в ванной комнате душевой кабины или биде в санузле.
Кроме того, несмотря на установленные при постройке качественные оконные конструкции с поливинилхлоридными профилями, новые хозяева желают утеплить балкон или же с помощью демонтажа внутренней стены между комнатой и балконом, создать одно большое помещение.
Капитальный ремонт под ключ лучше начинать с создания общего дизайн-проекта, сделанного в профессиональном дизайнерском бюро. Он включает в себя следующие документы:
- проект жилья, выполненный в программе 3D StudioNax. Каждая комната представлена в нескольких ракурсах, включая «вид с потолка», позволяющих хозяевам уже сейчас видеть результаты ремонта при дизайнерском ремонте квартиры;
- обмерочный масштабный план, включающий страницы с разворотом стен. В нем, в заданном масштабе указываются все размеры помещения; чертеж будущего расположения всех инженерных коммуникаций, включая розетки и выключатели (диммеры);
- чертеж расположения мебели в тех помещениях, где будет проложена система «теплый пол»;
- план-схема дверей с указанием направления их работы;
- техническая документация для рабочих — план, следуя которому будут выполняться все работы, включая монтаж и демонтаж стен и перегородок, установку окон, работы с потолком и навешивание дверей;
- две финансовые сметы (одна на расходные материалы, другая — на стоимость выполнения работ, согласно прейскуранту строительной компании, сотрудничающей с дизайн-бюро или среднеарифметических цен).
Капитальный ремонт квартиры — самый сложный вид ремонта, поэтому, даже имея на руках четкий, буквально пошаговый дизайн-проект, осуществить его самостоятельно невозможно даже профессиональному строителю — слишком много видов работ в него входит. Нужны сантехник, электрик, маляр, плиточник, штукатур, разнорабочие (выполнять мелкие, не требующие особой квалификации работы, например, готовить раствор для облицовочных работ или подготавливать стену под первичное оштукатуривание).
Кроме этого, не обойтись и без специалистов очень узкого профиля, для установки душевой кабины, монтажа окна, укладки ламината. И, наконец, дизайнер, который будет воплощать в жизнь готовый проект: подбирать с заказчиком материалы, мебель, шить (или ездить в ателье, чтобы сделать заказ на пошив занавесей или покрывала). Нельзя забывать и о таком насущном и важном вопросе, как вывоз строительного мусора, который нельзя выкидывать рядом с домом, а следует вывозить на свалку и утилизировать согласно строительным нормам.
Поэтому, капитальный ремонт следует доверить профессионалам — строительной компании, которая сотрудничает с дизайнерским бюро, где был разработан дизайн-проект (кстати, вы можете свободно продолжать сотрудничать именно с этим дизайнером в любом случае) или же какой-либо другой компанией. Главное, что клиенту будет обеспечен не только качественно сделанный ремонт, но и постоянный контроль над объектом и соблюдением графика дизайн-проекта, со стороны дизайнера или прораба. Еще один «плюс» — гарантия на ремонтные работы, сроком от 1 года, в течение которого любая возможная ошибка мастеров будет исправлена абсолютно бесплатно.
Конечно, это самый затратный вид ремонта, но если хозяева вложили деньги в качественные материалы, грамотный дизайн-проект, то и работу должны выполнять профессионалы, ведь не зря народная мудрость гласит, что даже одна фальшивая жемчужина портит роскошное и дорогое ожерелье.