Приемка квартиры в новостройке

Приемка квартиры в новостройке — это ответственная операция со стороны покупателя. Требуется осмотреть квартиру, чтобы не начинать жизнь с ремонтов. Осматривается: планировка, электропроводка, остекление, канализация на наличие дефектов. Составляется акт осмотра, в котором перечисляется все обнаруженные неисправности. Строители обязаны исправить эти недостатки за свой счет.

Общий пopядoк и правила приемки

Инициатором проверки всегда выступает застройщик. Он извещает дольщиков или покупателей о сроке выдачи ключей и начале приема-передачи квартиры. Это делается по телефону, электронной почте или заказным письмом. Если покупатель в течении двух месяцев не отзывается на приглашение, то застройщик на основании статьи 8 Федерального закона №114 вправе передать недвижимость в одностороннем порядке.

В указанное время, покупатель вместе с представителем заказчика производят осмотр и проверку характеристик квартиры. В случае если нарушения обнаружены, то составляется дефектный акт, в котором все нарушения перечислены. Если нарушений нет, то подписывается Акт приемки и он передается для оформления документов в Росреестр. На основании этого документа Вам будет выдано право собственности.

Для осмотра нужно приехать с паспортом и документом, подтверждающим приобретение недвижимости. В случае если осматривать будет не сам покупатель, а его представитель, он должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность. Одна из наших услуг — приемка квартиры от застройщика в Новосибирске, мы можем все проверить без вас по доверенности или вместе приехать на объектю

Что взять на приемку

Для выявления и фиксации дефектов требуется иметь при себе:

  • Блокнот и ручку, чтобы записывать результаты проверки и мел или маркер чтобы обводить замеченные дефекты.

  • Фотоаппарат чтобы зафиксировать нарушения.

  • Фонарик для осмотра затемненных участков квартиры и осмотра мест, где возможно не будет освещения.

  • Строительный уровень с возможностью проверки горизонтальных и вертикальных поверхностей.

  • Правило инструмент штукатура для проверки стен на наличие неровностей.

  • Рулетку для измерения фактического размера комнат.

  • Вольтметр или тестер для проверки напряжения в розетках.

Вместо фотоаппарата и фонарика можно использовать встроенные в мобильном телефоне. Но не рекомендуется проверка розеток с помощью зарядки и телефона. Если есть дефекты, то можно испортить свой телефон.

Приемка квартиры

На приемку лучше пригласить знакомого профессионала. Это может быть знакомый инженер-строитель или можно заказать услугу в бюро приемки недвижимости. Опытный строитель знает строительные нормы и дефекты, которые возможно появятся при строительстве домов. У него уже будет необходимый инструмент. В его составе возможно будут не только перечисленные выше, но и измеритель радиации, тепловизор.

Даже если вы с порога готовы начать спор о качестве строительства, приемка всегда начинается с проверки документов. Квартиры могут сдаваться с отделкой или без. В документах должна быть отражена комплектация квартиры.

Документы

Все характеристики квартиры прописаны в договоре целевого участия или договоре купли продажи. В них указаны точные значения высоты, ширины, и длины комнат. Если реальные измерения будут на несколько сантиметров меньше указанных в документах, то это может выразиться в площадь меньше договоренной. Если в ДДУ что-то прописано, а их нет – это должно быть указано в акте.

Если у Вас квартира на самом верхнем или на первом этаже рекомендуется заглянуть в подвал или на чердак. Надо убедиться, что крыша не течет, в подвале сухо и нет запахов или потеков на стенах и трубах канализации. Как сделана гидроизоляция и утепление.

Входная дверь

Дверь надо попробовать несколько раз открыть и закрыть, попробовать распахнуть ее и посмотреть по уровню вертикальность, как она открывается. Несколько раз вставить ключ и попробовать как закрываются замок.

Контролируется:

  • Дверная коробка. Она должна быть в размер с дверным проемом, установлена вертикально без наклона и перекосов. Стяжка у порога должна быть ровной и не крошиться. Стыки между стеной и дверным блоком заделаны монтажной пеной без щелей.

  • Полотно двери должно быть ровным без кривизны. Висеть на петлях ровно, не болтаясь и не провисая. Между дверным блоком и полотном не должно быть щелей.

  • Ручка двери не должна болтаться или заедать. Защелка должна закрываться без усилия.

  • Замки закрываться плавно без заеданий.

  • Дверной глазок должен сидеть в гнезде плотно.

Отделка, стены и полы

Здесь следует обратить внимание какая отделка стен указана в Договоре долевого участия. Если там не оговаривается, то это будет в рабочей документации в ведомости отделки помещений. Застройщик не обязан Вам это показывать и здесь лучше решать вопрос миром.

Отделка может быть:

  • простая;

  • улучшенная;

  • высококачественная.

СНиП оговаривает величину отклонений для каждого вида. Если не известно, какую штукатурку использует застройщик, то придется ориентироваться на простую.

Параметры штукатурки указаны в таблице.

Screenshot_13.jpg

Стены проверяются правилом. Это алюминиевая планка длиной 1-3 м. ее прикладывают к стене и контролируют величину отклонений.

Вертикальность стены определяется уровнем. Учтите, если требуется исправить отклонение от вертикали даже на 1 см потребуется много материала.

Жить эти отклонения не мешают, но большой шкаф к неровной стене плотно не поставить.

Качество штукатурки можно определить по шероховатости. Простая обычно более шероховатая так как она песчано-цементная. Если штукатурка улучшенная, то будет гипсовая – гладкая и на ней меньше недочетов. Единственное место, где не используют гипсовую штукатурку – это санузел. Там ее использовать нельзя, так как гипс боится влаги.

Некоторые дефекты невозможно проверить. Например, промерзание угла, плохую работу отопления можно определить только зимой. В этом случае придется написать претензию в управляющую компанию. Если она обоснована, то застройщик должен исправить этот дефект за свой счет, так как всегда дается гарантия минимум на 3 года.

Стяжка на полах не должна иметь трещин. Должны быть деформационные швы — это не является дефектом.

На потолке не должно быть щелей и перепадов высоты между плитами перекрытия. Высота потолков не должна быть ниже чем указано в ДДУ.

Окна

Осмотрите и попробуйте открывать и закрывать окна.

Они должны:

  • иметь ручки и уплотнители;

  • ходить ровной, без заеданий и скрипа;

  • стекла без царапин, трещин, сколов, грязи.

Сразу проверим качество откосов возле окон. Монтажная пена между оконным блоком и стеной не должна иметь промежутков. Подоконник не должен качаться.

Проверьте не дует ли из щелей. Это проверяется открытым огнем проведя вдоль стыков. Зажмите лист бумаги между створками и попробуйте его вытащить. Если сможете, то здесь зимой скорее всего будет дуть.

Вентиляция

Для проверки работы вентиляционной системы достаточно листа бумаги. Откройте двери и приложите лист бумаги к вентиляционной решетке. Он должен притянуться к ней. Некоторые пробуют подносить к вентиляции открытый огонь. Такое не рекомендуется. В шахте может быть газ, который спровоцирует взрыв. На крайних этажах в жаркую погоду вентиляция может не работать. Застройщик должен ставить дополнительные вытяжные вентиляторы.

Электрика

Проводим внешний осмотр элементов электрооборудования. Как установлены розетки и выключатели. Они не должны качаться и искрить. Осмотрим щиток на лестничной площадке, площадь сечения проводов и качество сечений. Запишем показание счетчика. Проверим серийные номера и наличие пломб на них.

С помощью тестера проверяется:

  • Наличие напряжения во всех розетках;

  • Наличие заземления (это не должно быть зануление, когда земляной провод соединяют с нулевым, требуется чтобы земляной провод был соединен с точкой «земля» в щитке на лестничной площадке).

Водоснабжение и канализация

Осмотрим места стояка и трубы канализации и водоснабжения. Нет ли мокрых мест или возле стыков. Проверим как работают краны водоснабжения. Они должны быть в одной плоскости с трубами и открываться и закрываться без усилий. Записать показания водосчетчиков и наличие пломб на них.

Подписываем документы

В процессе осмотра все выявленные дефекты записываются в акте. Его подписывает представитель застройщика. Оригинал передается в контору застройщика, а ксерокопию оставляем себе. Лучше сразу согласовать сроки устранения дефектов и указать ее в дефектной ведомости. Когда дефекты будут устранены Вас пригласят на повторную приемку. На нее лучше приходить с копией и проверять только исправления.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *